Технический план и технический паспорт: что важно знать

Сейчас рынок недвижимости динамично развивается, строятся жилые дома, школы, детские сады, больницы и офисные здания. Когда речь заходит о недвижимости, часто используются термины «технический план» и «технический паспорт». Несмотря на схожесть, эти два документа имеют разные назначения и содержат разную информацию. В филиале ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике помогли разобраться, в чем заключается разница между этими документами и что нужно знать гражданам при оформлении недвижимости.

Оба документа содержат сведения об объекте недвижимости, но заменить один документ другим не получится, у каждого из них разное назначение.

Технический план подготавливают для постановки объекта строительства на кадастровый учет или внесение изменений в уже учтенный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объект недвижимости. Например, технический план понадобится для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости после его реконструкции или перепланировки. Не обойтись без технического плана и при исправлении неточностей в данных об объектах недвижимости, внесенных в ЕГРН.

Как правило, технический план содержит информацию, необходимую для учета объекта недвижимости в государственном реестре недвижимости. А вот технический паспорт наоборот не является документом основания для внесения сведений в ЕГРН. При этом в нем содержится более полная информация об объекте недвижимости или о нескольких объектах недвижимости, если речь идет о частных домовладениях.

«В техническом паспорте помимо основных характеристик объекта недвижимости будут указаны и характеристики конструктивных элементов каждого строения, расположенного в пределах земельного участка домовладения, а также информация о подключенных коммуникациях. Будет отображена схема расположения строений на земельном участке, номера соседних участков. Технический паспорт будет содержать информацию о ранее присвоенных инвентарных номерах и адресных характеристик объекта недвижимости», - сообщила техник по инвентаризации строений и сооружений филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Зоя Саватеева.

Технический паспорт содержит расширенную информацию о недвижимости, отображая фактическое состояние объекта. В документе информация представлена в комплексе – от характеристик комнаты или помещения до характеристик всего здания. Наличие полной информации об объекте недвижимости помогает принимать решения, которые помогут урегулировать судебные споры, оформить перепланировку, получить ипотечный кредит, перевести жилое помещение в нежилое и наоборот. Кстати, технический паспорт предоставляют в архитектурные, судебные, кредитные организации для рассмотрения вопросов, связанных с недвижимостью.

Для подготовки каждого документа требуются определенные навыки и компетенции. Например, технический план может подготовить только кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат, а технический паспорт подготавливают специалисты технической инвентаризации.

В филиале ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике работают как кадастровые инженеры, так и специалисты по техническому учету. Еще на этапе обращения специалисты компании помогают заявителям определиться с выбором необходимого документа, исходя из потребностей.

«Понимание разницы между техническим планом и техническим паспортом является важным для всех, кто является собственником недвижимости или работает с ней. Каждый из этих документов выполняет свои уникальные функции и их правильное использование помогает избежать юридических проблем и упрощает процессы оформления недвижимости», - подчеркнул юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов.